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日前，华大基因、科大飞来等科技公司被指投身于地产行业而陷于口水战，流露出“不务正业”的印象。近日，直播平台映客以疑为“萝卜坑式拍卖会”方式低价获得长沙一块土地，之后却将子公司控股权展开出让，违背“竞买人或其全资或有限公司股东需为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位的企业”等容许条件。拍卖会前长沙龙湖突击大股东湖南映客置业，拿地后又很快获得公司控股权，这是否是映客无意为之？疑为“萝卜坑式拍卖会” 大多数竞拍者被推开在门外映客在长沙拍电影得土地，得从子公司改名想起。
土地拍卖会10余天前，湖南映创网络科技有限公司改名，股权发生变化。图片来源：国家企业信用信息审批系统今年8月31日，映客有限公司子公司湖南映创网络科技有限公司改名为湖南映客置业有限公司(以下全称“湖南映客置业”)，长沙龙湖房地产开发有限公司(以下全称“长沙龙湖”)沦为股东，该公司为龙湖集团间接全资子公司。
从股权方面看，映客母公司北京蜜莱坞占到51%，长沙龙湖占到49%，仍由映客有限公司。公司改名十余天后，湖南映客置业就在长沙以大约4.9亿元的价格获得一个地块的使用权。
中新的经纬客户端(微信公众号：jwview)在长沙市国土局查找找到，该地块坐落于长沙市岳麓区罗谷塘路以东、洋湖大道以南，规划用途为商业与住宅用地，转让面积40014.45平方米。湖南映客置业以拍卖会底价拍出该块土地，楼面价仅约为3500元。岳麓区9月13前后转让的数个地块中，湖南映客置业拍出的[2018]长沙市066号宗地楼面价大约3500元，限定版住宅最低售价9998元/平方米；067号楼面价大约5722元/方米，住宅最低禁售11000元/平方米；068号楼面价大约6000元/平方米，住宅最低禁售11000元/平方米；069号楼面价大约6000元/平方米，住宅最低禁售11000元/平方米；070号楼面价大约6500元/平方米，住宅最低禁售11500元/平方米。
[2018]长沙市066号宗地交易条件。图片来源：长沙市国土局网站[2018]长沙市066号宗地价格优势显著，在于类似拍卖会条件容许。根据该地块网上上海证券交易所转让须知，竞买人或其全资或有限公司股东需为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、转入由科技部公布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且倒数三年盈利(须要独立国家第三方审核机构开具审计报告)的企业；为确保项目品质，竞买人或其股东辖下公司(不含全资或有限公司)，需不具备国家新闻出版广电总局授予的信息网络传播影音节目许可证。查找找到，同时选入《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、《2017年中国独角兽企业发展报告》的企业只有映客与斗鱼，这种“萝卜坑式拍卖会”，将大多数竞拍者推开在门外，映客以求低价拿地。
映客在公告中称之为，尽管并购并非在集团日常及一般业务过程中展开，考虑到该土地邻近集团的主要营运场所、享有明显的价格优势、完善的设施及极大的研发潜力，董事会指出有关并购是有吸引力的投资机会，有助资产人组多样化及减少未来收益来源。据理解，映客置业勇夺洋湖Y06-H141地块所属的洋湖生态新城，是湖南湘江新区的核心区域，被定位为总部经济区与生态宜居区。在湖南当地媒体显然，“此次映客直播第二总部的进驻，将为片区的发展再行再配色彩。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，类似于作法在很多城市都不存在，即通过原作各类条件展开“内定”式的土地供应，但问题较多。
如果是招商引资，不如采行定向转让的方式，拍卖会反而更容易产生违背公平交易的批评。控股权更改引起批评 交易或铁环了政策漏洞？映客的一名公关人士31日对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说道： “互联网公司做到产业只不过很多了，阿里，网易，京东，腾(都有)，连斗鱼在武汉都有20亩的产业基地。
”不过，映客此次的行动并非一般意义上的“跨界”那般非常简单。映客10月24日公告称之为，截至2018年11月底，北京蜜莱坞及长沙龙湖所所持湖南映客置业的股权将分别自51%及49%调整至40%及60%，公司向长沙龙湖出让湖南映客置业的11%股权，长沙龙湖将向公司缴纳人民币550万元。湖南映客置业股权调整已完成后，长沙龙湖将取得湖南映客置业的控制权，公司仍然将后者划归综合财务报表。
映客以求低价拿地，就在于“竞买人或其全资或有限公司股东需为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位”等容许内容，似乎，长沙龙湖或龙湖集团并不具备这些条件。拿地前突击大股东，拿地后很快展开控股权更改，被迫让人心生疑窦。对于控股权更改后否还能已完成土地交易、否与长沙涉及部门展开过交流等问题，上述公关人士并没给与问，她称之为，“请求等候我们未来的消息。”映客副总裁钟正阳对媒体对此称之为，映客目前在湖南有多达北京的人员和产业，为了更有更好的人才从北上广浅返长沙，要辟基地，而“房地产不是我们的主要，为了降低成本，去找一个专业的企业一起把基地辟好一点。
”“这种出让更容易引起批评。通过股权转让的方式变相出让土地，否不存在铁环政策漏洞，只不过是有很多问题的。在有限公司股东层面，否容许土地交易后展开股权转让，也是土地交易中不存在的一个漏洞。”贤迈进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说道。
映客还透露，长沙龙湖将负责管理研发及销售土地。获得涉及政府机构的批文后，公司与长沙龙湖计划在土地上建设5栋住宅楼及两栋商业楼，7栋楼宇的总建筑面积大约为14万平方米，其中大约20%将备用出租，还包括办公室、雇员住房及展示直播间，只剩的建筑面积(还包括住宅及商业楼的单位)将售出。
这块地除了能减少行政成本、提高公司员工工作及生活环境外，映客也期望，考虑到土地的方位、环境、设施设施及研发潜力，以投标价格竞得的土地并购将有机会交还理想的投资报酬。
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